Иногда клиенты путают и думают, что срок сдачи дома и выдача ключей это одно и тоже. И видя рекламу от застройщика со сроком сдачи дома, например во 2 квартале 2022 г., думают, что и заселятся будут сразу же во 2 квартале 2022 г.
И это большое заблуждение! Давайте разберёмся всё-таки со сроками.
Срок сдачи дома в новостройке или "ввод объекта в эксплуатацию" - это дата, прописанная в разрешении на строительство дома. Она носит ориентировочный характер и может быть как продлена застройщиком, так и уменьшена и дом будет сдан раньше срока.
Застройщик к этой дате должен завершить строительные работы и получить от специальной комиссии разрешение на ввод в эксплуатацию.
Как правило, от даты ввода в эксплуатацию и до выдачи ключей проходит не менее полугода.
После ввода объекта в эксплуатацию застройщик:
- завершает отделку квартир
- выполняет пуско-наладочные работы инженерных систем
- благоустраивает территорию
- ставит дом на кадастровый учет
- заключает договора с поставщиками коммунальных услуг, а также с управляющей компанией
После завершения этих работ застройщик формирует график осмотра квартир и уведомляет об этом дольщиков, по закону, уведомить дольщика должны не менее, чем за месяц до наступления срока передачи ключей. А вот срок получения ключей это уже более серьезная дата! Она прописана в ДДУ и ЗАСТРОЙЩИК обязан передать все ключи от квартир до этой даты. Если же застройщик нарушает свои обязательства, то Вы можете требовать неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Поэтому, при покупке квартиры в новостройке всегда спрашивайте не дату сдачи, а когда срок выдачи ключей. Будьте внимательны и читайте договор ДДУ, все даты там прописаны. А лучше обращайтесь в наше агентство и мы разъясним все нюансы.