Аванс или Задаток? В чём отличие?
Многие и не задумываются о разнице в этих терминах, а зря - она есть и существенна!
Итак, при покупке недвижимости покупатель вносит аванс или задаток, чтобы подтвердить серьёзность своих намерений совершить сделку.
И если вдруг сделка расторгается по инициативе продавца, то для обеих сторон становится принципиально важно: был внесен задаток или уплачен аванс.
Поэтому прежде чем подписывать соглашение об авансе или задатке, необходимо разобраться, в чем суть этого соглашения и каковы возможные последствия.
Задаток — это некоторая денежная сумма, которую передают в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Проще говоря, если вы внесли или приняли задаток — значит, должны заключить договор. Задаток защищает интересы как продавца, так и покупателя.
Понятие задатка определено в ст. 380 ГК РФ. Соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме независимо от суммы задатка (ст. 380 Гражданского кодекса РФ).
Существенным отличием задатка от аванса является ответственность за его нарушение.
- Если покупатель (сторона, давшая задаток) отказывается от проведения сделки, то задаток остается у продавца.
- Если продавец (сторона, получившая задаток) отказывается от проведения сделки, то он обязан вернуть покупателю двойной размер задатка.
- Если же сделку отменили по обоюдному желанию сторон или из-за независящих ни от кого обстоятельств — задаток возвращают покупателю.
Понятие и определение "Аванс" нет ни в одной статье гражданского законодательства, но тем не менее данная форма договора применяется примерно в 60% сделок с недвижимостью.
Аванс в отличие от задатка выполняет только платежную функцию — это предварительный способ расчетов. Цель уплаты аванса похожа на задаток - подтверждение намерений в совершении сделки, но без обеспечения исполнения.
Так, если покупатель (сторона, давшая аванс) отказывается от проведения сделки, то аванс остается у продавца.
А если продавец (сторона, принявшая аванс) отказывается от проведения сделки, то аванс подлежит возврату в полном объеме. Аванс всегда возвращается за вычетом затрат.
Поэтому, Покупателю почти всегда выгоден задаток, поскольку такая форма гарантирует спокойствие в ожидании оформления сделки. А при нарушении обязательства со стороны продавца покупатель вернет свои деньги, получит компенсацию и сможет возместить убытки.
Для продавца чаще выгоднее аванс, ведь при срыве сделки по его вине он должен вернуть покупателю исключительно уплаченную в качестве аванса сумму, не неся никаких штрафных санкций.
Полезна была информация для Вас?
По всем интересующим вопросам, пожалуйста обращайтесь к нам, мы с удовольствием проконсультируем!
Звоните по тел.: +7(812)943-28-07, +7(921)979-05-57 (WhatsApp), пишите в сообщении или на e-mail: info@sfkestate.ru